Rekordmange boliger til salgs og god byggeaktivitet har ført til mer moderat prisvekst i Trøndelag enn resten av landet.
– Salgsaktiviteten i boligmarkedet sammenlignet med fjoråret er jevn mellom de største byene, men Trondheim skiller seg ut ved at det legges ut flere boliger enn i de andre storbyene, sier Ronnie Andersson, salgssjef i DNB Eiendom.
I Trondheim er det så langt i år solgt 5.250 boliger, en økning på 8 prosent sammenlignet med 2023. Det er 10 prosent over snittet for det seneste tiåret. Samtidig har antall boliger lagt ut for salg økt med 5 prosent fra 2023, hele 13 prosent over gjennomsnittet for det seneste tiåret.
– Den viktigste faktoren som påvirker prisveksten er antallet usolgte boliger. I Trondheim har boligprisene økt med 4,9 prosent så langt i år, mens veksten på landsbasis er 6,9 prosent. Vi ser også at det tar lenger tid å selge bolig i Trondheim. I november lå snittet på 48 dager, mens det i Bergen og Stavanger i snitt tok 25 dager, sier Andersson.
I Oslo er tilbudet av boliger fortsatt godt, men det er ikke lenger på rekordnivåer. Samtidig bidrar underliggende faktorer, som en forventet boligmangel, til prisoppgang i Oslo, med en økning så langt i år på 5,9 prosent.
– I Trondheim er situasjonen helt annerledes. Her har vi hatt et år med rekordhøyt antall boliger til salgs og god byggeaktivitet. Dette er en av de viktigste årsakene til at bruktmarkedet kanskje er tregere enn snittet sammenliknet med de andre storbyene, sier Andersson.
Utviklingen i antall aktive finansieringsbevis gir en indikasjon på hvor mange potensielle boligkjøpere det finnes i markedet. Regionbanksjef for personmarkedet i DNB Trøndelag, Marcus Trønsdal har sett en jevn vekst i antall aktive finansieringsbevis gjennom hele året, opp 5 prosent sammenlignet med oktober i fjor, mot 15 prosent nasjonalt.
– Vi ser en stabil vekst i antall finansieringsbevis samtidig som median løpetid for mellomfinansiering er redusert sammenlignet. Det kan tyde på at folk er blitt mer optimistiske, kanskje som følge av nedgangen i inflasjonen og forventningene om at Norges bank etter hvert vil kunne senke renta. Samtidig vil få igangsettinger i 2023/2024 bety at det vil bli ferdigstilt et vesentlig antall færre antall boliger i 2025 og 2026. Og selv om vi forventer at antall igangsettinger vil øke utover i 2025 vil det bli spennende å se hvordan dette vil påvirke markedet, sier Trønsdal.
.webp)
